Как взять ипотеку и не тратиться на нее? Советы по сдаче в аренду

Как взять ипотеку и освободить себя от ежемесячных выплат? Сдавайте купленную квартиру в аренду. Узнайте, как сделать все грамотно.

Банк не может запретить вам сдавать квартиру, купленную в ипотеку, в аренду. Однако вам следует информировать банк о том, что вы сдаете квартиру. Обычно это обязательный пункт ипотечного договора.

Необходимо, чтобы арендная ставка превышала ежемесячный платеж по ипотеке. Так вы сможете регулярно вносить досрочные платежи. Кроме того, за счет разницы вы сможете сформировать запасной фонд покрытия — оплату на несколько месяцев, ведь может случиться так, что жильцов придется внезапно выселить.

Какую квартиру купить — вот еще важный вопрос. При покупке ее в новостройке без отделки придется ждать некоторое время, пока появится возможность сдавать жилье в аренду. А приобретете «вторичку» с мебелью и ремонтом, сможете сдавать сразу. Лучше всего, конечно, новостройка с ремонтом в близости от транспортных развязок. Такую квартиру сдать проще всего. Максимальную доходность показывают квартиры-студии, они и стоят дешевле «однушек», и сдаются по более доступным ценам.

Риелторы предупреждают: аренда всегда связана с рисками. А потому, если жилищных проблем у вас нет, но есть крупная сумма денег, которой, однако, не хватает на покупку жилья, не стоит брать ипотеку. Вы ничего не выгадаете, сдавая ипотечное жилье в аренду. Лучше положите деньги в банк под проценты, так вы получите больше выгоды, не подвергая себя риску и лишним хлопотам.

(По материалам сайта realty.rbc.ru)